佳源服务：乘风破浪，领跑物管行业新时代！

元描述：佳源服务作为长三角领先的物管服务供应商，凭借其快速增长的规模、高毛利率水平以及清晰的战略规划，在政策利好之下，有望在物管行业中脱颖而出，实现持续增长。

吸引人的段落：物管行业正迎来新的风口！2019年以来，物管服务板块的表现可圈可点，而最新的十部委联合发布的《关于加强和改善住所物业办理工作的告诉》更是将行业推至“风口浪尖”。政策红利下，物管公司将迎来新的发展机遇，而佳源服务作为长三角的头部企业，凭借其卓越的运营能力、清晰的战略规划以及稳健的财务状况，将有望在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为行业领跑者。本文将深入分析佳源服务的发展现状、优势所在以及未来前景，揭示其乘风破浪、领跑物管行业新时代的强大实力。

政策利好，行业迎来发展黄金期

种子关键词: 物业管理

2020年1月5日，住建部、政法委、发改委等十部委联合发布了《关于加强和改善住所物业办理工作的告诉》，该政策的出台为物管行业发展注入了新的活力，也为行业发展指明了方向。这份“告诉”明确提出要加速展开物业服务业，推进物业服务向高品质和多样化晋级，内容涵盖业主大会及业主委员会、扩展服务范围、完善价格构成机制、物业修理资金、物业服务招投标等多个方面，涵盖了行业发展的各个关键环节。

政策红利解读：

• 规范行业秩序，提高服务水平：该政策进一步规范了物业管理市场，尤其是管理状况、定价机制、服务内容等，提高了行业公司的发展空间。
• 提高利润空间，开拓市场高度：政策核心内容在于进一步规范行业管理，在物管服务上提高了盈利边沿。例如，明确了恶意拖欠物业费的行为将被纳入征信系统，这将有效保障企业的权益和正常运营，有利于优质服务的企业拓展市场份额。
• 完善定价机制，提升单盘盈利能力：政策鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区，并完善物业服务价格构成机制，依据服务规范和物价指数等要素动态调整物业费，这将有利于保证物管企业的单盘盈利能力。
• 推动增值服务，开拓无限可能：政策鼓励发展生活服务业，业主增值服务将大有可为。增值服务一直是住宅物管行业最重要的想象空间，一方面能够提高单位在管面积的盈利能力，另一方面充分利用物管与业主之间的紧密联系，显示物管公司作为渠道和流量进口的价值。

佳源服务：乘风破浪，领跑行业新时代

快速增长的规模，稳健的财务状况

佳源服务作为浙江省领先的物管服务供应商，总部位于嘉兴，近年来展现出强劲的增长势头。

业务方面：

• 2017年至2019年，集团在管物业建筑面积分别为1403万、1921万和2614万平方米，年复合增长36.5%，是同期物管百强企业平均增速的2.2倍。
• 2017年至2019年及到2020年上半年末，第三方在管面积占比分别为6.3%、16%、30%和31.2%，项目结构优化，提高了安全边沿和增长空间。

财务业绩方面：

• 2017年至2019年，集团收入分别为2.1亿、3.3亿和4.55亿元，年复合增长47.2%，2020H1收入2.8亿元，同比增长33.3%。
• 2017年至2019年，集团毛利润分别为4578万、7890万和1.09亿元，年复合增长54%，2020H1毛利8590万元，同比增长63.8%。
• 2017年至2019年，集团净利润分别为1835万、3577万和5021万元，年复合增长65.4%，2020H1净利润3565万元，同比增长24.9%。

盈利能力方面：

• 2017年至2019年及2020H1，集团毛利率分别为21.8%、23.8%、23.9%和30.6%，净利率分别为8.75%、10.8%、11%和12.7%。

佳源服务在港股物业板块中展现出强大的竞争力，毛利率水平位居行业头部，并且随着增值服务的比例提升，未来盈利能力将会持续上行。

清晰的战略规划，持续拓展市场空间

佳源服务在发展战略方面也有清晰的规划，提出“一区两翼三群”战略规划。

• 一区: 深耕大华东区，财盛证券以专业化的运营能力对其他地区的事务展开做出引领效果。
• 两翼: 积极参与混合所有制变革，定位为有影响力的城市综合服务提供商，利用资源优势有序建立和完善城市服务和园区服务系统、人力资源系统和智能化系统，实现收入利润增长。
• 三群: 东北群、西北群和西南群，集团目前已在这些区域建立分公司，并以此为基点完成业务扩张。

截止2020年末，集团已服务全国业主189600户，较2019年增加40113户，增长率26%。其中，嘉兴市59515户，市本级户数41111户。

佳源服务：优势与未来

优势：

1. 长三角领先优势：作为长三角地区的头部企业，佳源服务拥有深厚的市场基础和品牌影响力。
2. 多元化业务布局：佳源服务不断拓展第三方项目，增加在管面积，同时积极发展增值服务，提升盈利能力。
3. 快速增长的规模：佳源服务规模快速扩张，并保持着高于行业平均水平的增长速度。
4. 稳健的财务状况：佳源服务拥有良好的财务状况，毛利率水平较高，盈利能力持续提升。
5. 清晰的战略规划：“一区两翼三群”战略规划为佳源服务未来的发展指明了方向，确保其市场竞争优势的持续提升。

未来展望：

• 政策利好驱动：政策将进一步规范行业发展，为佳源服务提供更大的发展空间，带来更大的市场机遇。
• 增值服务拓展：增值服务将成为佳源服务未来增长的重要引擎，为其带来新的利润增长点。
• 市场份额提升：凭借其快速增长的规模、高毛利率水平以及清晰的战略规划，佳源服务将在激烈的市场竞争中脱颖而出，进一步提升市场份额。
• 行业领跑者：佳源服务有望成为物管行业领跑者，在行业发展中发挥重要作用。

常见问题解答

Q1：佳源服务在增值服务方面有哪些亮点？

A1：佳源服务在增值服务方面取得了显著进展，例如社区增值服务、物业租赁服务、养老服务、家政服务等，这些服务不仅为业主带来便利，也为公司创造了新的利润增长点，其增值服务收入从2017年的4000万，增长至2019年的8900万，复合增长率为49%，收入贡献也迅速提高。

Q2：佳源服务如何应对行业竞争？

A2：佳源服务通过聚焦深耕长三角地区，并积极拓展第三方项目，提升品牌影响力，同时不断优化服务内容，提升服务质量，以差异化竞争优势应对行业竞争。

Q3：佳源服务的未来发展方向是什么？

A3：佳源服务将继续深耕长三角地区，并积极拓展全国市场，同时加强增值服务发展，提升盈利能力，最终实现“一区两翼三群”战略目标，成为行业领跑者。

Q4：佳源服务的投资价值如何？

A4：佳源服务拥有快速增长的规模、高毛利率水平以及清晰的战略规划，在政策利好之下，有望在物管行业中脱颖而出，实现持续增长，因此具有较高的投资价值。

Q5：佳源服务在科技应用方面有哪些举措？

A5：佳源服务积极应用科技手段，提升服务效率和质量，例如引入智能化管理系统，提升物业管理效率，同时开发线上服务平台，为业主提供更加便捷的服务。

Q6：佳源服务如何保障业主权益？

A6：佳源服务坚持以业主为中心，严格执行行业标准，制定完善的管理制度，并积极寻求与业主沟通，及时解决业主提出的问题，保障业主权益。

结论

佳源服务作为长三角地区的领先物管服务供应商，凭借其快速增长的规模、高毛利率水平以及清晰的战略规划，在政策利好以及市场竞争中，展现出强大的竞争力。未来，佳源服务将继续深耕长三角市场，积极拓展全国市场，并以科技赋能，提升服务质量，为业主提供更加优质的服务，最终成为物管行业领跑者，引领行业发展新趋势。

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